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裝修掃盲之學會看裝修合同

瀏覽數:231次 更新時間: 2019-04-11 10:05:16
簽訂裝修合同是裝修環節中比較重要的一個環節,裝修合同是否完善直接關系到用戶的切身利益。為了盡可能保護我們在裝修合同中的合法、合理利益,在簽訂合同時,一定要謹慎,明確相關條款。絕大多數用戶裝修都是新手,對于在簽訂裝修合同是需要注意什么并不是很清楚,今天我們就一起來了解下與裝修合同相關的內容吧。
一、裝修合同簽訂的安全性如何保證
1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照以及相關資質證書;
2、考察裝飾公司用的是否是市工商局頒發的裝飾工程施工合同;;
3、應讓裝飾公司先出設計圖;
4、簽訂裝修合同前一定要先審核報價,看一看裝飾公司執行的是否是市行業指導價,否則不要輕易簽訂;

5、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢,能否提供質檢記錄。


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二、裝修合同內容明細

一份較為完整的家裝合同包括設計圖紙、工程預算,施工項目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料采購單。
1、設計圖紙
設計圖紙關系到裝修風格的最終實現程度,如果業主與設計師在溝通上出現偏差,對于工程項目的理解產生分歧,就難以實現理想的裝修效果。因此,一份包括具體的造型、尺寸在內的設計圖紙,將是消除設計師與業主理解上出現差距的有效辦法。
2、工程預算
一般正規的裝飾公司都會給業主一份較為完整的工程預算,包括工程項目、數量、單價和材料等內容。用戶能直觀的了解家里裝修各部分的費用以及使用的材料。在簽訂裝修合同前,如果裝飾公司的報價超出自己的預算,也可選擇適當調整。
3、施工工藝
施工工藝的好壞影響著家裝的質量。在裝修合同中要體現施工工藝的要求,可起到約束施工隊、防止偷工減料的行為。
4、施工計劃
一份較為嚴謹的施工計劃能夠保證裝修工程按時交付,也能確保業主在施工方開始拖延工期時發現問題。施工計劃的有效執行,也是業主保護自己權益的保障。
5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材料采購單,主要應在材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法以及驗收人員等方面作出明確規定。


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三、裝修合同簽訂注意要點

1、裝飾公司的名稱
在簽訂裝修合同時,要特別留心裝飾公司的名稱,即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致,以防不防經營者鉆空子。對于合同中需要雙方共同協商才填寫的項目,不能遺漏。在簽字后,需有裝飾公司加蓋的公章。
2、該注明的事項
在施工合同中,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標準一定要精確,包括地面、頂棚、內墻、外墻、廚房、陽臺等,最好是標注清楚材料的品牌、型號。
3、材料對照
要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材,則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品,以便日后檢查對照。
4、付款方式
一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交35%的費用,完工后交5%。按照這樣的付款形式,工期過了一半左右后,業主就已經向裝修公司交了95%左右的費用。所以建議業主在簽訂合同時,能把首付壓到30%,中期交30%,這樣能使業主不處于被動的局面。然后才能更好的達到預期的效果。
5、驗收
驗收工程的方式可在合同上約定由第三方專業人員驗收,標注驗收節點及驗收次數。
6、裝修材料限定
裝修合同一般分三種:承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的,業主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;若業主自己包料的,選用的材料則必須符合國家標準。型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
7、增減項目
裝修過程中,很容易增減項目,比如多做個柜,這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后,那這可能就是施工方說了算。所以業主最好能復印一份裝修公司最初給您的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
8、保修條款
裝修的整個過程還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的質量問題。在保修時間內,裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工不負責材料保修,或是有其他制約條款,這些都一定要在裝修合同中寫清楚。
9、預算變更
對于裝修合同內容,包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時,雙方需重新簽訂協議。而對于合同附件的施工材料報價單,則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。
10、按圖施工
裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工,如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合,業主可要求返工。
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